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时间:2020-05-20 12:57       来源: 未知

  首页“天悦注册官网”首页主管Q-71872511简单的理解,富人区,就是是有钱人的聚居之地。

  美国《时代》周刊曾在09年的一期专题中指出,所谓富人区,它代表的是一个时代最高端的世俗追求。是城市文明和经济水平发展到一定阶段的产物,也是一个城市走向发达、成熟的标志。

  随着人们生活水平逐步提升,高净值人群不断增加,贫富分化的差距扩大,人们对住房的评价就自然而然的出现“富人小区”和其它小区。

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  资源更丰富、环境更优越、交通更便捷、发展更快速,如此多附加值的板块一定是精英权贵的聚集之地,沈阳最早的富人区位于浑河河畔,也就是现在的五里河。

  雄踞金廊之首,优越的地理位置和生态环境,再加上汇聚了当时城市一流资源配套,使五里河当仁不让地成为了沈阳富人精英们的生活首选地。

  沈阳河畔花园建于1990年,是华新国际在沈阳开发的第一个知名高档住宅区,也是公认的沈阳豪宅第一品牌。

  项目座落于浑河北岸,受惠于“金廊银带”城市建设南移发展战略,处于沈阳市中轴大道(金廊)前端,这也是公认的沈阳第一富人区。

  新中国成立后,自1956年开始的第一轮城市规划以来,沈阳的城市化发展发生了翻天覆地的变化。我们针对不同阶段提取相应关键词;

  1、以市府广场为核心南北轴线、改造升级原有沈阳市商业街区,建设新北站;

  3、城市核心区跨浑河向南迁移,建设城市轨道路网,将城市板块快速嫁接;

  不管是南北轴线的发展,升级原有沈阳市商业街区,还是城市跨浑河南移、中心城区扩展到四环,沈阳确实发生了翻天覆地的变化,楼市的新区应运而生,长白岛、新市府、张士、丁香湖、皇姑北部经济区、环蒲新城等等皆快速发展,尤其是长白和新市府的崛起让人们对买房赚钱产生了全新的认识,甚至长白岛被认为是近几年沈阳当之无愧的富人区。

  关于长白岛被评为富人区,是不知道从何时开始的,也无从考证。主要依托于2008-2018年沈阳长白岛新区崛起,房价的翻倍上涨,不止2倍,当年普通人因为买房变成了所谓的富人。板块内也汇聚了名校、商业、地铁、大品牌房企,具备了优质核心板块的附加值,所以现在被评为富人区也能被理解。

  继长白岛之后,新市府是房价上涨幅度最高和上涨速度最快的板块,2013年全运之后被称之为鬼城,5年的蝶变,新市府搬迁,自贸区、新南站落地,万达建成,星河湾、中海、龙湖、碧桂园、华润等大开纷纷布局于此,2万单价楼盘越来越多,华润的双瑞北地块预计在2.5w左右,浑南的蝶变历程有着长白岛的相似之处,虽然缺乏教育资源的配套加持,但是高房价已经成为共识。

  围绕金廊青年大街,有城市最好的教育资源配套,文艺二校和七中主校区,有城市最好的医疗资源北部战区总医院,以及由北至南华强商业中心、万象城、嘉里城、香格里拉、君悦、希尔顿、K11……高端奢饰品品牌扎推,网红店密集。

  宝能GFC、雅颂大苑、雅颂阁、宝能GFC二期(未来项目)、远洋邦邦(未来项目)、龙湖天奕(强行环湖?)、金地峯汇、万科春和里、华润悦府、华润中央公园、地王国际花园、雅颂居

  除了老破大地王国际花园之外,没有价格低于2.5万的楼盘。这已经把其他所有小区域板块远远地甩在了身后,纵观沈阳所有区域,无人能及。

  之前看到网友的评论,与其说长白岛是富人区,不如说是中产聚集的地方比较合适。大多数人是涨价之前买的长白岛,又有很多人仅有这么一套,只有变现后才能体现增值,如果有需求,他们还是不能卖。当年买入长白岛房产的人群很多都是被迫的选择,外地人居多,当初买的时候也是硬着头皮,也没能想过会涨价这么多,也并不认为自己是有钱人。

  也有网友说:新市府必然会超越长白,环境舒适,规划合理,有三大公园环绕,还有图书馆、博物馆、科技馆、档案馆等文化要素,星河湾、龙湖云峰原著、中海半山华府和润山府、还有华润新拿地项目,没有优质学区的项目都能卖到2万以上,未来超越长白指日可待。当年的鬼城,现在住的人群依然少,人口密度低,炒房的多,这也是很多人对新市府的评价。

  虽然金廊沿线聚集了富豪楼盘,但是不能把它不叫区,只能叫富人楼盘,中间还夹杂着大量6000左右的老破小。

  1、优越的自然环境和人文环境,相对稀缺的自然景观环境可谓第一要素。一个城市最高档的居住区通常坐落在最美的景观地带,“以山水为尊”是富豪阶层居所选址和建筑师豪宅选址的共识。

  2、独特丰厚的历史沉淀和文化内涵,富人区的形成是人居文化变迁的历史,需要文化的内涵作为支撑。

  1、区域内居住人群层次相对统一。富人区作为财富精神及地位身份的结合,所谓“人以群分,物以类聚“,最理想的居住环境中,居住者的层次应当相对统一。

  2、各具特色的建筑风格和鲜明的规划特色?。总体来说,区域规划的档次和水准都比较高端且统一,指各个小区的建筑风格和产品业态都较为丰富。

  3、具备完善的生活配套设施,区域内住宅项目能提供一流的物业管理和全方位人性化服务。

  4、区域附近有高端产业的支撑。真正的富人区并不是在荒郊野外,必须位于城市中,产城一体化,富人区必须要有高端产业为支撑,富人区作为高端产业的后花园。

  1、优越的自然景观。项目位于一河两岸沿线,北侧即是歌德杯足球公园,临水而居是众多高端人士的不二之选。

  2、人群层次相对统一。不管是长白岛、还是浑南新市府、或者金廊沿线,居住人群分层依然严重,2万+单价的富贵楼盘附近依然存在7000多的老旧小区,所以无法将其评定为富人聚集区。不过曹仲板块是一块净土,所有楼盘皆为新开发项目,起步价即为2万,面积都在120以上,所以入该板块的人群门槛即都是有钱人。

  3、具备鲜明的建筑风格。板块内未来建设领事馆区,满足20-30个领馆建筑的60公顷土地作为沈阳新领馆区核心区,并在周边2-3平方公里规划配套区,其中包括外国人居住区、蓝海学校、国际医院、商务文化区、酒吧街等

  4、板块位于城市内。曹仲板块紧邻一河两岸,东临长白岛、西侧临近于洪新城,地铁9号线曹仲站已经开通。这是属于城市内的静谧之地。

  根据规划,未来将有3条地铁线号线号线,区域内设置多个地铁站点。区域将着重强化对外的交通联系,共规划跨河桥梁4个、跨铁路通道6个、跨三环通道7个。根据该地区空间承载功能形成外事交流及配套区、高品质居住区、配套居住区、配套服务区、轨道交通枢纽、精密仪器加工区及备用地。

  1、万科72轮次11050元每平36%溢价率竞得曹仲地块,这就是目前的万科翡翠滨江,项目在售单价23000元起价;

  2、沈阳中东港商业地产开发有限公司,5851元/建筑平米;由于配建综合体商业,实际土拍成本要远高于此,该项目就是目前的华发和平首府,在售清水高层单价20000元每平方米;

  3、方大竞得南堤西路南-3地块,成交单价达到最高限价10400元/建筑平方米,溢价30%,加之要配建学校,估算每平再加2000元,约达12400的楼面价。

  4、4月28日,中海最终以13000元/建筑平方米+12500平无偿移交政府租赁住房竞得,总价28.24亿元,溢价率42.08%获取领事馆东-1地块。综合地价接近15000元;

  仅仅2年时间,从万科翡翠滨江的销售,到华发中东和平首府项目落地、方大地价10400元开发方大长白一品,再到中海14000元(含无偿配建12500平,综合楼面价近15000元),现阶段的曹仲板块真的是高攀不起了。

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